В ходе оформления отношений между участниками рынка аренды и другими представителями торговой сферы часто возникают споры. Уладить их можно двумя способами: без подачи иска в суд и с обращением в высшую инстанцию. Изменения в законодательстве в 2016 году предусматривают введение обязательных досудебных порядков для исков.
Изменения для АПК в 2016
Поправки в АПК были внесены в марте текущего года, в силу же они вступили с 1 июня. Новые изменения апк (арбитражно-процессуального кодекса) предусматривают, что в случае возникновения конфликтов в гражданских правоотношениях одна сторона направляет другой претензию. После этого только через 30 дней можно подавать иск в суд. Если контрагент предоставит ответ на претензию раньше указанного срока, то по идее истец может обратиться в суд и раньше. Досудебного урегулирования не требуют в числе прочих корпоративные споры, дела о банкротстве, о прекращении правовой охраны бренда из-за неиспользования. При подаче иска в суд к пакету документов в обязательном порядке должна быть приложена бумага, подтверждающая факт направления претензии. При ее отсутствии суд может приостановить процесс или оставить дело без рассмотрения.
Прекращение действия договора аренды
При действии условий договора аренды, который заключается между арендатором (нанимателем) и арендодателем, возможно возникновение определенных ситуаций. Одна из них – необходимость расторжения подписанного соглашения. Возникнуть она может и у одной, и у другой стороны. Причины расторжения со стороны арендатора возникают в следующих случаях:
- финансовые трудности при оплате аренды;
- необходимость переезда в помещение, которое превышает данные условия по уровню комфорта, удобства и экономии при оплате;
- закрытие офиса или представительства компании, которая арендует площади.
Арендодателю же может потребоваться расторжение договора аренды в случае, если имеется более выгодный для него претендент на арендуемые площади, либо же когда уже имеющийся наниматель не выполняет основных условий по соглашению.
Для избегания возможности возникновения спорных вопросов, решаемых только в суде, при составлении главного документа на аренду необходимо заранее предусмотреть возможность его расторжения. Среди пунктов договора следует указать тот, который дает право на прекращение действия его условий в одностороннем порядке.
Проще дела обстоят с договором, заключенным на неограниченный срок. Каждая из сторон может расторгнуть свои обязательства в любое время, заранее предупредив другую (за 1 месяц при аренде любого имущества и за 3 месяца для найма недвижимости) об этом намерении. Арендатору следует помнить, что от уплаты он освобождается только после возврата помещения по акту приема-передачи. Без обращения в суд немотивированно отказаться от аренды по договору, в котором указан конкретный срок и не предусмотрен подобный пункт, невозможно.