При совершении сделок купли-продажи, вступлении в наследство, оформлении дарственных и других правоустанавливающих документов на собственность супругам важно подумать о том, как происходит налогообложение в каждом таком случае. Адвокат по семейным делам на персональной консультации после знакомства с документами поможет выбрать оптимальный вид сделки для сохранения семейного бюджета.
Особенность оформления любых документов на право собственности супругами заключается в том, что при отсутствии иных указаний на доли, имущество признается совместно приобретенным, принадлежащим супругам в равных долях. Соответственно, налоги, которые требуется оплатить при оформлении семейной собственности, делятся между супругами. Из этого правила может быть сделано исключение, если супруги договорились об оформлении приобретения на имя только одного из них, либо на имя детей. В этом случае только собственник по правоустанавливающим документам будет оплачивать налоги.
Наибольший интерес привлекает оплата налогов с покупки квартир и другой недвижимости в браке. В этом случае при оформлении недвижимость в долевую собственность ежегодно на имя каждого супруга соразмерно выделенной доле будет приходить отдельная квитанция из налоговой на уплату налога на недвижимость. Если недвижимость оформлена в собственность только одного из супругов, то квитанция будет приходить только одна.
Государство освобождает супругов от обязательного ежегодного налога на недвижимость при покупке квартиры или иной недвижимости стоимостью дешевле 2 млн. руб. При этом на сумму до 2 млн. руб. можно по заявлению в ФНС РФ оформить в индивидуальном порядке льготу - налоговый вычет по стандартной ставке 13%, который будет возвращаться на счет налогоплательщика из сумм выплаченных этим официально трудоустроенным супругом подходных налогов.
Юрист по семейным вопросам обязательно укажет на то, что воспользоваться налоговым вычетом супругам можно только однажды, причем если стоимость квартиры существенно меньше 2 млн. руб., то остатком можно будет воспользоваться позднее, при совершении новой сделки купли-продажи недвижимости.
Таким образом, супругам при оформлении любой семейной собственности важно тщательно взвесить все за и против и принять решение о том, на чье имя и в каких долях производить оформление документов на право собственности.