Вопросы имущественного права все чаще становятся предметом для серьезных разбирательств между хозяйствующими субъектами. В не меньшей степени подобные споры переносятся в зал суда, где стороны пытаются отстоять свою точку зрения. Юристы со стажем рекомендуют внимательно изучить правила сдачи имущества в аренду физическим и юридическим лицам. Это позволит существенно сократить количество конфликтных ситуаций.
Начать необходимо с уяснения сути юридических понятий. Если планируется сдача в аренду имущества государственного или частного учреждения, то необходимо предусмотреть определенные пункты в договоре. Во-первых, речь идет о стоимости имущества. Если это незначительная сумма, что глава учреждения имеет право заключить таковую в 2-стороннем порядке. Сложнее обстоит дело, когда оценочная стоимость имущества подпадает под рамки понятия «крупная».
В этом случае любые юридически значимые действия с ним можно совершить только при наличии письменного согласия всех участников наблюдательного совета или акционеров. Во-вторых, как было сказано выше, необходимо включить в договор следующие пункты:
- обслуживание имущества – текущий ремонт проводит собственник, а капитальный – арендатор;
- права и обязанности арендатора – пункт носит обязательный характер, позволяя в полной мере регулировать взаимоотношения сторон.
Остальные пункты договора аренды носят факультативный характер. При этом стороны должны помнить один факт. Если дело дойдет до судебного разбирательства, единственным правоустанавливающим документом будет заключенный договор. Проще говоря, если сложившаяся ситуация выходит за пределы условий, указанных в подписанном сторонами документе, то суд ее трактует в рамках действующего законодательства.
С понятием аренды собственности связана ее правильная инвентаризация. Юридически правильное присвоение инвентарного номера основным средствам подразумевает учет всего имущества. Не имеет значение, законсервировано оно, не используется или в ремонте. Номер фиксируется за объектом с момента появления его в составе основных фондов и остается неизменным.
Номера присваиваются в строгом соответствии с нормативными актами, принятыми в конкретном учреждении. При каждой приемке или передаче имущества все присвоенные № в обязательном порядке указываются в соответствующих актах.